미국정부의 책임계약으로 매년 5,100만원 이상의 수입 !
미정부 주관 안정적 렌탈 ⇔ 실거주 전원주택
활용도 최고의 멀티하우스
DREAM HILLS
가장 안정적인 투자배경 미군무원 배후수요
기본 5,100만원 렌탈수입에 환차수익의 부가수익까지 !
내가 살아도 되는 멀티하우스
미국정부 프리미엄, 안정성 끝판왕 !
미군기지 주택관리과의 계약은 곧 안전한 투자상품 !
미군기지(미국정부) 주택관리과에서 직접 주택을 체크하고 계약을 체결하며 주택관리과에서 임차인에게 달러를 현금으로 지급하고,
임차인은 건물주에게 직접 전달하는 방식
공실걱정 전혀 없어요 !
허가 요건에 맞는 토지는 소수에 불과해서 향후 추가로 공급될 수 있는 주택수는 최대 1,000세대를 넘기기 어렵기 때문에 공급률은 60% 미만으로 공실이 생기기 어렵습니다
미국인을 대면 할 필요가 없어요 !
88개 공식 지정 부동산이 임차인을, 전문 시행사가 주택 관리를 전담해 건물주의 편의성을 극대화한 시스템입니다
공실걱정, 관리걱정이 없으며 미국인을 직접 대면 할 필요가 없습니다
단독주택의 풍부한 임대 수요
주한미군기지 이전으로 인해 평택 기지 45,800명 中 단독주택 영외거주 근무자가 4,757명이고, 현재(2025년) 수용할 수 있는 완공된 주택은 1,500세대 미만으로 매우 부족한 상황
투자프리미엄
미지급 걱정도 NO !
~9%투자수익에
부가가치까지
지정임대 중개업소 임대관리
임대계약부터 임차인 모집 등 임대주택 렌탈 관리는 미군 주택과에 등록된 공식지정업체에서 관리하는 방식으로 편리한 임대 관리가 가능함
높은 투자수익률로 연금같은 수익
건물주가 실투자금 40%~50%를 부담하고, 나머지를 대출할 경우에 대출이자와 제반 비용을 제하고도 7% 이상의 투자수익률 달성
긴 임대기간과 장기수익
현재 2060년까지 한국 정부와 계약이 되어 있는 미군기지이기 때문에
안정적으로 장기간 수익이 창출
높은 부가가치까지 있는
미군무원과 민간인의 렌탈료는 미국 정부에서 지급해주기 때문에 미지급될 위험이 없고, 1년치를 선불로 받는다는 장점도 있지만, 전액 달러로 수령하기 때문에 부가적인 환차익을 올릴 수 있고, 주택 수당 자체가 물가 및 지가 상승률을 반영해주기 때문에 지속적으로 상승될 수밖에 없는 구조
Safe Investing, Steady Income
DREAM HILLS
고수익 렌탈하우스와 고급 전원주택의 시작
관리 프리미엄
유지 관리 걱정 NO ! 미국인 대면 NO !
시행사 전담으로 외국인 울렁증, 영어 울렁증도 없으며 컴플레인 또한 시행사가 관리 전담합니다
| 구 분 | 시 기 | 내 용 | 비 고 | |
|---|---|---|---|---|
| 조경관련 업무 |
1. 제초작업 | 3 ~ 10월초 | 가장 왕성하게 자라는 시기에 집중관리 | 상황에 따라 |
| 2. 잔디관리 | 2 ~ 10월 | 비료,약품,잔디 관리 | 수시 점검 정리 | |
| 3. 병충해 방지작업 | 실내소독 (발생시) 실외소독 하절기 수목소독 하절기 구서작업 |
도포식 소독 가열연막소독(모기,파리, 기타 위생해충 번식억제) |
상황에 따라 연2회 실시 |
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| 건물관리 업무 |
1. 임대건물시설과 부대시설의 유지보수 관리 |
입주민 요청 시 그 외 수시 |
임대건물 및 부대시설의 유지 관리 |
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| 2. 청소관리 | 수시 점검 | 분리수거장, 주차장 등 |
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| 3. 쓰레기 분리수거 업무관리 |
수시 점검 | 시 방침에 따라 시행, 재활용 분리수거, 음식물찌꺼기 분리배출 |
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| 외국인 생활편의 관련업무 |
1. 외국인 입주시 필요한 영문 매뉴얼 제공 |
입주 시 | 보일러,오븐,냉장고, 에어컨,인덕션 등 |
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| 2. 비용대납 | 입주 시 | 입주민 요청시 은행을 통해 내야 할 공과금 업무대행 |
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| 3. 외국인 문제 발생시 미군 주택과와 연계해 문제처리 |
발생 시점 | 외국인 입주민의 불편사항 발생시 미군 주택과와 밀접히 연락 후 처리 |
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| 4. 렌탈 관련 업무 | 만기계약 45일전 | 미군주택과 등록 렌탈 담당 부동산 88개 업체에서 해결 |